El distrito de Shinjuku, en el corazón de Tokio, se ha convertido en uno de los imanes más potentes para viajeros internacionales gracias a sus luces de neón, la vida nocturna de Kabukichō y la cercanía a atractivos como el jardín Shinjuku Gyoen y el Palacio Imperial. Sin embargo, la masiva afluencia de turistas ha generado un problema creciente: los llamados “minpaku”, alquileres turísticos tipo Airbnb, que se multiplican sin control y provocan molestias entre los casi 350,000 residentes del área.
En el último año, los vecinos de Shinjuku presentaron más de 1,300 quejas por ruidos, basura tirada en la calle y fumadores que ignoran las normas locales. Ante esta presión, la administración municipal ha anunciado una cruzada contra los alquileres vacacionales más conflictivos, enfocándose en los inmuebles ubicados en zonas residenciales, cerca de escuelas y lugares de interés público. La medida no busca eliminar todos los minpaku, sino revocar licencias de los alojamientos que más afectan la calidad de vida de los residentes.
Para llevar a cabo el plan, Shinjuku modificará su ordenanza de uso de suelo. En octubre se abrirá una consulta pública para recoger propuestas ciudadanas y, en febrero, se espera presentar el proyecto de normativa definitivo. Las autoridades admiten que la simple revocación de licencias no basta; por eso optan por una reforma estructural que permita sancionar a los operadores que incumplan las reglas, al tiempo que se protege a los arrendadores que cumplen con la normativa.
Según datos de The Japan Times, en Shinjuku operan 3,749 minpaku, lo que representa cerca del 10% del total nacional de 42,000 alojamientos de este tipo. En 2022 el distrito contaba apenas 1,366 anuncios, lo que evidencia un crecimiento explosivo impulsado por el récord de 42 millones de visitantes internacionales en 2025. Este auge ha llevado a otras ciudades, como Fujiyoshida y Fujikawaguchiko, a implementar restricciones similares.
Si bien la medida aún está en fase de discusión, se estima que podría afectar a la mitad de los minpaku de Shinjuku. El resultado podría servir de modelo para otras áreas metropolitanas japonesas que enfrentan la misma presión turística. La expectativa es que, al reducir la densidad de alquileres ilegales, mejore la convivencia entre residentes y visitantes, y se eviten incidentes como allanamientos o vandalismo.
El debate sobre la “turistificación” continúa en Japón, donde la industria busca equilibrar la meta de recibir 60 millones de turistas para 2030 con la necesidad de preservar la calidad de vida de sus ciudadanos. Shinjuku, al tomar la iniciativa, podría marcar el inicio de una nueva era regulatoria para el turismo urbano en el país.
Fuente: xataka