La capital checa enfrenta una de las crisis inmobiliarias más agudas de Europa. Según la Comisión Europea, la demanda de vivienda supera con creces la oferta, lo que eleva los precios y dificulta el acceso tanto a propietarios como a inquilinos. En 2025 el precio del metro cuadrado subió un 10,4% y, aunque sigue por debajo de ciudades como Londres o París, Praga se ubica entre los 15 metros más caros del continente, superando a Madrid y Berlín. La escasez de suelo disponible y la falta de expansión vertical hacen que la solución tradicional de construir rascacielos resulte poco viable.
Para revertir la tendencia, la administración municipal ha diseñado un plan que evita la expansión descontrolada y se centra en reutilizar áreas industriales abandonadas. Terrenos que alguna vez albergaron fábricas, almacenes y estaciones de ferrocarril ahora se transformarán en barrios mixtos con viviendas, parques y servicios. El proyecto más ambicioso, Bubny‑Zatory, contempla 11,000 pisos para 25,000 residentes, además de un nuevo recinto para la Filarmónica Checa y amplias zonas verdes, con una fecha de finalización prevista para 2040.
Esta estrategia no es única en Europa, pero Praga cuenta con condiciones particulares que la hacen factible. Tras la caída del comunismo, la ciudad quedó rezagada en los planes de desarrollo urbano de los años sesenta, lo que dejó extensos polígonos industriales sin uso. Recientemente, la normativa urbanística se ha modernizado, facilitando la venta y la inversión privada en estos terrenos. Inversores internacionales ya han comprometido alrededor de 10,000 millones de dólares para impulsar la transformación, aunque gran parte del financiamiento proviene del sector privado sin obligación de destinar unidades a precios asequibles.
Aun con el impulso financiero, el ritmo de construcción sigue por debajo de la demanda. En 2025 se completaron 5,300 viviendas y en el segundo trimestre de 2026 la cifra subió a 7,400, pero los expertos estiman que la capital necesita al menos 10,000 unidades anuales para cubrir un déficit de 91,000 pisos. La brecha plantea dudas sobre la capacidad de los proyectos industriales para cerrar la diferencia a corto plazo y genera preguntas sobre el impacto en infraestructuras, transporte y servicios públicos.
Otros desarrollos complementan el plan de Bubny‑Zatory. Florenc21, con una inversión de 920 millones de dólares, propone un barrio peatonal y verde en un nodo de transporte clave, mientras que la zona de Smichov, antigua estación de mercancías, se convertirá en un distrito mixto con oficinas, comercios y residencias, programado para estar listo a mediados de la próxima década.
En conclusión, Praga busca solucionar su crisis habitacional sin recurrir a la expansión urbana ni a la altura extrema, apostando a la reconversión de su legado industrial. El éxito dependerá de la coordinación entre autoridades, inversores y la comunidad, y de si los nuevos barrios podrán integrarse sin saturar los servicios existentes, ofreciendo una alternativa sostenible a la escasez de vivienda que afecta a gran parte del continente.
Fuente: xataka