En junio de 2026 el mercado inmobiliario español mostró una dualidad inesperada: aunque la cantidad de viviendas vendidas cayó un 4% respecto al mismo mes del año pasado, el precio medio del metro cuadrado se disparó un 8,8%, alcanzando los 2 144 euros, el nivel más alto registrado desde que el Consejo General del Notariado (CGN) empezó a publicar sus estadísticas en 2007.
Este fenómeno refleja una tendencia que se había ido consolidando en los últimos años: menos inmuebles cambian de manos, pero los que se venden lo hacen a precios significativamente más elevados. La última publicación del CGN, que cubre la primera mitad de 2026, confirma que, a pesar de la caída en el número de compraventas, los bancos concedieron más hipotecas, con un aumento interanual del 0,2% en la cantidad de préstamos y un 7,3% en el importe promedio, que llegó a 188 785 euros.
El impacto varía según el tipo de vivienda y la zona geográfica. Los pisos registraron la mayor alza, con un incremento del 13,8% en el valor del metro cuadrado, situándose en 2 529 euros, mientras que las casas unifamiliares subieron apenas un 2,5%, rondando los 1 500 euros por metro cuadrado. En total, se cerraron 50 458 transacciones de pisos, un 5,6% menos que en junio de 2025, pero 17 071 compraventas de viviendas unifamiliares, lo que representa un leve crecimiento.
El panorama regional muestra disparidades marcadas. Trece comunidades autónomas registraron menos operaciones que el año anterior, destacando el País Vasco con una caída del 14,2% y La Rioja con un 12,5%. En contraste, Navarra, Valencia y Cantabria experimentaron aumentos de 18,6%, 7,9% y 5,4% respectivamente. En cuanto a precios, solo Baleares y Navarra lograron mantenerlos estables; el resto del país vio alzas, algunas de doble dígito, como Cantabria (41,6%), Región de Murcia (22,1%) y Comunidad de Madrid (19,5%). Madrid se posicionó como la zona más cara, con un metro cuadrado a 4 104 euros.
Los analistas advierten sobre la necesidad de interpretar los datos con cautela. El CGN no especifica si los valores son nominales o reales, lo que puede distorsionar la percepción del poder adquisitivo al no descontar la inflación. Sin embargo, el hecho de que el precio nominal haya superado los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007 sugiere una presión sostenida sobre la demanda, impulsada por la escasez de oferta y el alto endeudamiento de los compradores, que ahora dependen del 53,7% de la financiación bancaria.
En conclusión, el mercado residencial español se encuentra en una fase de tensión estructural: menos transacciones, precios más altos y un mayor uso de hipotecas. Este escenario plantea interrogantes sobre la accesibilidad a la vivienda y la posible aparición de políticas que intenten equilibrar la oferta y la demanda, mientras los compradores deben afrontar una carga financiera creciente.
Fuente: xataka